农村宅基地确权工作正在开展中，很多人已经拿到了宅基地使用权证，但是很多人却没有拿到。而且今年农村宅基地政策重大调整，那么2017农村宅基地确权新政策中，确权需要什么材料？哪些情况不能确权？

2017农村宅基地确权所需资料有哪些?

(一)村民个人申请宅基地的申请书;

(二)申请人基本情况。(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等);

(三)村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料：

1、申请人现有的宅基地情况;

2、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;

3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等;

4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类;

(四)属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书;

2017哪些农村宅基地不能确权?

1、新审批的宅基地

如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给于确权的。

3、改变宅基地使用性质的

农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。

4、买卖的来的宅基地也是不能确权的

因为农民取得的只是宅基地的使用权，故农民买卖宅基地的行为也是无效的，同样也是不能确权的。

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

这种情况是暂时不予确权，只有争议解决或不全手续后，政府才会按照法律规定给予确权。

6、非法占用的宅基地

我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。

7、违规占用农用地建设的房屋

此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。

通过各个渠道的传播，大家也知道了“土地确权”的重要性，可是却不知道到底因为什么要确权！

第一点:让农民土地更加明确

大家是不是都有这个感触，村里的地都弄得稀里糊涂的，有的土地也不知道到底是谁的，还有地块之间的界限也不是很清晰，你多占一垄，他少种一垄的。村里很多的纠纷都是因为土地，轻则大家对吵，重则动手，甚至发生命案，这点都是因为土地不明确引发的，所以确权以后会让村里的土地关系与面积更加明确。

第二点:保证农民土地经营权

咱农民手里的土地，你自己种也行，你流转出去也行，但是这土地是归国家所有，你只有使用支配的权利。其实跟是自己的土地没什么却别，只有一点就是不让买卖，因为咱没有所有权啊，这个大家要明白。土地确权以后，这块土地就是你有经营权，你就是名义上的主人，以后谁要是敢动这块土地，是盖楼啊，还是怎么用啊，都必须经过你的同意，就是村长说征收也得经过你的同意，只要你不同意，啥都不好使，等于明确了这块地就是你的，除了买卖不行，剩下的一切你都可以做主。

第三点：解决农民贷款问题

以前咱农民贷款很不方便，因为没有可以认定的抵押物，只能用联保等方式，而且贷款额度也不大。这回确权后，土地使用证可以成为一种资产来作为抵押，大大方便了农民贷款，解决农民生产资金紧张的问题。

第四点：进城后不怕土地被回收

现在最火热的话题就是农民进城，这已经不是你想不想进城的问题了，是现在大环境下，农民要想更好的生活，必须进城，然而进城后，村里会不会因为种种原因将你原来的权利收回？比如土地、宅基地等等，这是很重要的东西，为了避免农民有后顾之忧，于是将土地确权，让土地和农民紧密联系起来，能安心的进城。

总之土地确权对于咱农民非常重要，千万不能错过，因为一旦没有确权，真的不知道以后会发生什么！

来源：华律自媒体-北京凯诺律师事务所

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